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广州新规划释出大量宅地 害买家OR益买家?

时间:2018-09-16 04:31来源:新华网 作者:admin 点击:
本月21日,大坦沙地区控制性详细规划进行批前公示:大坦沙将变身国际花园岛,因规划释出29幅住宅用地。紧接着,黄埔中心区、莲花山的规划也随之出台,同样释出大量住宅用地,
    本月21日,大坦沙地区控制性详细规划进行批前公示:大坦沙将变身国际花园岛,因规划释出29幅住宅用地。紧接着,黄埔中心区、莲花山的规划也随之出台,同样释出大量住宅用地,黄埔中心区规划有两大居住组团,莲花山有28幅住宅用地。

  特别是大坦沙、黄埔中心区,都属于广州中心六区范围内,释放出大量土地,对买家而言,是有益还是有害?

  有害?靓地会否推高楼价?

  大坦沙释出的住宅用地中,18幅一线临江。黄埔中心区及莲花山释出的住宅用地,周边也有成熟的配套及优越的环境。这些宅地都是靓地。

  靓地,往往意味着高地价。有专家预测,大坦沙楼面地价会达到1.5万元/平方米。记者问一家正积极找地的小开发商会否考虑上述地块时,该商家表示,这些地块肯定会非常高价,“不是我们能拿的”。业内人士吴定金说,作为白鹅潭经济圈重要部分,大坦沙定位很高,估计地价也不会低。至于能否高至1.5万元/平方米,吴定金说:“要参考周边情况。”周边的情况是,荔湾区高尔夫球场一幅住宅用地今年拍卖,楼面地价4407元/平方米;此前,高尔夫球场地块最高价达到7408元/平方米。

  一旦开发商竞争激烈,楼面地价升高,必定会对周边楼价起刺激作用。大坦沙楼盘万科柏悦湾今年拿到预售证单位的网签均价接近1.9万元/平方米;大坦沙对面的新世界凯粤湾,网签均价超过2.1万元/平方米。如果地块出高价,很可能会促使周边楼价再上台阶。对于那些希望置业该板块的买家来说,这些靓地的推出是有害的。

  当然,还有另一种可能,这些靓地的地价都比较合理或者偏低,这对买家来说害处不大。这并非没有可能。合富辉煌首席市场分析师黎文江就表示,如果认为地价高,政府方面会要求多配建保障房,这样便可以控制地价。

  有益?可否改善供不应求?

  根据合富辉煌的报告,今年上半年,广州住宅供应少,整体仍是求大于供,供求关系并没有逆转。最为突出的黄埔区,今年上半年批准预售面积为“0”。

  黄埔中心区释出土地,会否降低买家供不应求的预期?

  我们知道,这些地块今年进行公示,要明年才能纳入储备,再到推出市场,可能要到2013年或以后了。而从推出土地到建成住宅出售,往往要一到两年时间。对于买家来说,他们更多关注是在售楼盘,或者不久后会推出的楼盘。从这个层面上说,即使大家知道未来还会有不少住宅用地推出,但对供求的预期不会因此改变。

  由此看来,这些地块只是住宅市场的“远水”,对于计划近期置业的买家,未必能直接获益。

责任编辑:段文强

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