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香港“四大天王”齐聚东大街二手投资看涨

时间:2018-09-16 02:33来源:华西都市报 作者:admin 点击:
5 月 19 日,东大街繁华商气再添浓墨重彩的一笔:九龙仓 · 时代 1 号盛大开盘,当天 4.17 亿元的销售成绩印证了 “ 西部华尔街 ” 的财富号召力。如今,时代 8 号、铁狮门、晶融汇、

519日,东大街繁华商气再添浓墨重彩的一笔:九龙仓·时代1号盛大开盘,当天4.17亿元的销售成绩印证了西部华尔街的财富号召力。如今,时代8号、铁狮门、晶融汇、明宇·金融广场、花样年·喜年广场……众多国际大品牌企业开发高端写字楼物业,将在很大程度上提升现有东大街甲级写字楼的硬件标准及配套管理水平;与之配套的高星级酒店、高端零售等也将逐步呈现,相关投资顾问分析,东大街有望成为成都人气最高、租金最高、楼宇最高、摩天大楼最密集的超高含金量价值区域。

  东大街聚集香港四大天王

  目前,在东大街沿线已聚集了包括国际金融中心、天府时代广场、喜年广场、晶

  融汇、明宇金融广场、西部国际中心、香格里拉大洒店、雍锦汇、环球贸易广场、环球汇、阳光保险大厦等20余个重大产业化项目,产业化项目扎堆堆。有意思的是,在进驻东大街的众多大型地产商中,最引人注目的莫过于来自香港的地产四大天王”——香港置地、九龙仓、新鸿基、太古,其中投资上百亿元的项目就有三个。

  记者了解到,该区域的高档商务楼,已由2008年的2栋升至目前的11栋,在建的商务楼项目更多达15栋,增幅达10倍以上。至此,东大街聚集着世界500强企业、200余金融机构,再加地铁2号线全程跟随,地段价值无上限……无论是从其所占的地理位置还是其所拥有的先天优势来说,东大街都将以其独具的优势得到投资者的热捧。

  自持物业提高周边租金水平

  另一个现象是,随着大量知名企业的进驻,东大街区域内的自持物业开始骤增。如香格里拉大酒店、国际金融中心、明宇金融广场、晶融汇、摩根中心等项目,均出现了开发商全部自持或部分自持的情形。物业自持不仅彰显出开发企业的雄厚资本实力,也折射出开发商强大的后期经营和管理能力,对提升物业的开发品质和项目后期的入驻率大有裨益。至此,东大街沿线物业租金水平一路看涨。

  据高力国际近期发布的2012年第1季度成都甲级写字楼报告显示,东大街区域内第1季度平均租金依然呈现强劲增长,环比上涨3.23%,至160/平方米/月;整体空置率环比则下降3%,至13%

  21世纪不动产首善加盟店合江亭店经理罗辑认为,5月东大街九龙仓·时代1号的盛大开盘,对投资二手商业的人来说是个明确的信号。东大街CBD商圈,随着明宇金融广场的正式招租和九龙仓·时代8号的面市,2年前交房的花样年·喜年广场的租金从刚交房时期的80-90//月,上浮到100-110//月,旁边的乙级写字楼东方广场也预期上涨到85-90//月。罗辑表示,一般来讲,这种物业产品因其统一的租赁策略和业主长期统一持有的特性,都会在特定商圈起到稳定租价的标杆作用,和这样的物业为邻,在租金的价格提升上会起到一定的拉高作用。

责任编辑:薛枫莉

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